Blog > Realitné rady > Nehnuteľnosť ako investícia: Skutočne je výhodné kúpiť byt len na prenajímanie?

 

Ak si vezmete hypotéku a kúpite prvý voľný byt, takáto investícia sa vám nemusí vyplatiť. Preto sa zamyslite nad návratnosťou, potenciálnymi nájomníkmi či administratívou, ktorá sa s prenajímaním spája.

V prvom rade je dôležité premyslieť návratnosť. Prevláda totiž názor, že nájomné pokryje mesačnú splátku hypotéky a prenajímateľ získa byt v podstate zadarmo.

Navyše si môže myslieť, že po splatení ho výhodne predá, takže ešte na tom získa.

Hoci ceny bytov stúpajú, úroky na hypotéku sú v porovnaní s minulosťou nízke. Kupujúci však musí myslieť na to, že úroková miera hypoték nie je stála a fixácia sa určuje iba na istý čas, zväčša na päť rokov.

Pri hypotékach so splatnosťou viac ako osem rokov môže úrok narásť aj o 2 %. Prenajímateľ teda musí mať na pamäti, že výška nájmu bude nižšia než splátka, a tak bude musieť riešiť aj to, z čoho tento rozdiel zaplatí.

Okrem toho sa od júla sprísnia podmienky pri získavaní hypotéky. Žiadateľ bude musieť preukázať vyššiu finančnú rezervu po odpočítaní splátok a nákladov na život.

Taktiež sa zníži množstvo úverov, ktoré pokryjú 100 % alebo 90 % hodnoty nehnuteľnosti. Preto ak chcete kúpiť byt s hypotékou, budete musieť aj tak priložiť niečo z vlastných úspor.

Zároveň nezabudnite na fakt, že prenájom bytu podlieha dani z príjmov. Ak prenajímate byt na základe živnosti, rátajte aj s platením zdravotných a sociálnych odvodov.

Pri návratnosti takejto investície už vopred myslite na to, že byt bude časom potrebovať úpravy a rekonštrukcie, čo si vyžaduje ďalšie peniaze nazvyš.

Hľadajte správnych nájomníkov

Hoci sa zdá, že ide o zanedbateľný faktor, uvažovanie o ľuďoch, ktorí budú vo vašom byte žiť, je dôležité.

Po prenájme sa najviac ohliadajú mladí ľudia. Preto odporúčame zvážiť kúpu malého bytu v lokalite s dobrou dopravnou dostupnosťou.

Myslite na lokalitu aj veľkosť bytu

Okrem toho je veľká pravdepodobnosť, že byt nebude stále obsadený. V takejto situácii vám pomôže finančná rezerva, ktorú by ste mali mať. Aby ste čo najskôr našli ľudí do svojho bytu, premýšľate aj nad tým, kde a ako ich hľadať.

Najlepším časom na ponúkanie nájmu je leto. V tom čase je dopyt zo strany študentov, ktorí si hľadajú bývanie na semester. Vtedy zháňajú bývanie aj rodiny s deťmi, ktoré si sťahovanie nechali na voľné dni.

Aby ste uspeli a byt naozaj niekomu prenajali, nechajte si poradiť a radšej oslovte realitnú kanceláriu. Odborníci vám pomôžu či už so stanovením výšky nájmu, alebo poradia pri inzerovaní.

Zvážte zariadenie bytu

Kúpa luxusného alebo príliš starého bytu – obidve voľby sú trochu neuvážené.

Na jednej strane si kvôli nadštandardnému nábytku nesmiete pýtať vysoké nájomné, aj keď ste možno do toho vložili vlastné peniaze.

Na strane druhej, ak ponúknete starší byt s opotrebovaným zariadením, potenciálnych nájomníkov neprilákate.

Práve naopak, môžete pritiahnuť ľudí z horších sociálnych skupín, ktorí by nemuseli dodržiavať splácanie nájmu. Vtedy hrozí časté obmieňanie obyvateľov bytu.

Odporúčame, aby ste uvažovali ako nájomník a nenechali sa ovplyvňovať tým, čo sa páči vám.

Administratívne povinnosti

Ak sa už raz rozhodnete prenajímať byt, máte povinnosť zaregistrovať sa na daňovom úrade, a to do 30. dňa od začiatku prenajímania.

Pred samotným odovzdaním bytu musíte uzavrieť s nájomníkom zmluvu. Týmto dokladom sa chránite pred neplatičmi a taktiež si stanovujete, na aké dlhé obdobie dávate nájomníkom byt do užívania.

Do zmluvy zahrňte aj právo na kontrolu alebo to, čo si neželáte vo vašom byte – napríklad domáce zvieratá.

V tejto časti vás zároveň upozorňujeme na to, že nájomnú zmluvu môžete vypovedať len za podmienok ustanovených v Občianskom zákonníku.

Takýmito situáciami sa myslí napríklad, že nájomca poškodzuje byt alebo nezaplatil nájom za viac ako tri mesiace.

Ak nájomca pri druhom spomenutom prípade preukáže, že sa nachádza v hmotnej núdzi, výpovedná lehota (určená na tri mesiace) sa predlžuje o šesť mesiacov. Nájomník môže teda v byte zostať celkom deväť mesiacov.

Nechajte si poradiť od realitnej kancelárie

Rada na záver

Na začiatku si urobte prehľad trhu s nehnuteľnosťami. Zamyslite sa nad potrebami potenciálnych nájomníkov a podľa toho vyberajte lokalitu a byt.

Na samotné oslovovanie si prizvite odborníkov. Ochotne vám poradia napríklad aj odborníci z našej realitnej kancelárie Charles.

Pomôžeme vám nielen s určením výšky nájmu, ale aj s formou propagácie a so spísaním nájomnej zmluvy.